Jeszcze do niedawna, kredyty hipoteczne w obcej walucie były hitem naszych banków. Teraz coraz więcej ludzi rezygnuje jednak z takiej formy kredytów. Wpływa na to zbyt wiele czynników, aby je wymieniać, lecz niezmiennym jest strach przed ryzykiem i stratą pieniędzy. Zadłużając się w obcej walucie musimy uwzględnić, iż zawsze zagraża nam zmiana kursu złotego. Mimo tego, eksperci oceniają kredyty, jako bardziej korzystne i opłacalne, gdyż możemy naprawdę dużo na nich zaoszczędzić w porównaniu do zwykłego kredytu złotówkowego. Warto, dlatego znać wady i zalety tego produktu bankowego przed jego podjęciem, gdyż błędna decyzja może nas wiele kosztować.

Zalety kredytu w obcej walucie

Pomimo podzielonych zdań kredyt w obcej walucie posiada niezwykle wiele korzyści. Jak wiemy najważniejszymi czynnikami wpływającymi na koszt kredytu są prowizje, dodatkowe opłaty oraz oczywiście stopy procentowe. Za granicą okazuje się to być o wiele bardziej korzystne niż w obrębie naszego kraju. Płacone raty są o wiele niższe niż te, które spłacalibyśmy w Polsce. Musimy jednak założyć, że waluty nie będą zmieniały drastycznie swoich wartości. Prognozy ekonomiczne są pewną gwarancją jednak, zaciągając kredyt na lat 40 nie mamy już pewności jak będą wyglądały kolejne raty do spłaty.

Wady kredytu w obcej walucie

Największe ryzyko tkwi we wcześniej już wspomnianych kursach walutowych. Jeżeli złotówka będzie umacniała swoją pozycję, wtedy możemy liczyć, że raty płacone w szwajcarskich frankach, euro czy też dolarach będą niższe. Jednak, jeżeli wartość złotego spadnie, wtedy nawet możemy stać się niewypłacalni. Pamiętajmy, że mówimy tutaj o kredycie hipotecznym, czyli pod zastaw mieszkania. Wtedy sytuacja może przyjąć bardzo nieprzyjemny tor wydarzeń.

Wahanie oprocentowania, może również być dla nas zgubne. Nawet ich niewielki wzrost może doprowadzić do dużego wzrostu spłacanych przez nas rat.

Ważnym argumentem jest również tak zwany spread, czyli różnica między kursem kupna waluty oraz kursem jej sprzedaży w banku. Spread w bankach jest dość wysoki, jednak silna konkurencja pomiędzy bankami, skłoniła niektóre do ustępstwa. Mianowicie, klient może kupować obcą walutę w kantorze, gdzie spread jest zdecydowanie niższy.

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w innej walucie niż złotówka powinniśmy zakładać, dlatego scenariusz, że nie wszystko pójdzie tak jak się tego spodziewamy. Nie możemy jednak przeprowadzić dokładnej symulacji wydarzeń, kursów walut. Można zawsze pokusić się o przewalutowanie konta. W zależności od banku, będzie pobrana za to opłata bądź nie. Musimy się jednak liczyć z tym, iż wpisanie nowych parametrów kredytu do księgi wieczystej jest dość kosztowne, może to być nawet kilkaset złotych. Jest to jednak pewna alternatywa dla osób nieprzekonanych do kredytu hipotecznego w obcej walucie.