Zaciągniecie kredytu hipotecznego wiąże się zwykle z posiadaniem tak zwanego wkładu własnego. Bez takiej kwoty często taka długoterminowa pożyczka może nie zostać nam udzielona. Najczęściej minimalną kwotą wpłaty będzie 10% wartości kredytu, na przykład, jeżeli pożyczamy 100 000 tysięcy złotych, wkład własny będzie wynosił w takim momencie 10 000 złotych.

Jeżeli jednak bliżej przyjrzymy się niektórym ofertom bankowym, możemy się pozytywnie zaskoczyć. Coraz więcej polskich banków wzbogaca swoją ofertę o kredyt hipoteczny na 120% wartości nieruchomości.

Na czym polega kredyt na ponad 100% LTV?

LTV to stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości, innymi słowy kredyt na wysokość ponad 100% LTV przewyższa cenę naszego nowego lokum. Czy to ma jakiś sens, aby zadłużać się na więcej niż to potrzebne? Tak, jest na to racjonalne wytłumaczenie.

Banki oferują takie kredyty bez wkładu własnego lub z jego bardzo niskim poziomem, do tego możemy za nadwyżkę 20% w jakimś stopniu na przykład wyremontować mieszkanie. Nie wszystkie instytucje bankowe przewidują jednak taką możliwość, dlatego w zależności od naszej umowy, będziemy musieli te 20% przeznaczyć na opłaty około kredytowe.

Warunki otrzymania kredytu:

• Okres kredytowania nie dłuższy niż 30 lat
• Wyższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
• Kosztorys remontu

Ciekawym faktem jest również możliwość zaciągania takiego kredytu w innej walucie niż polski złoty. Wtedy jednak nie możemy oczekiwać na przyznanie nam pożyczki długoterminowej bez wkładu własnego. Kredyty w euro, czy frankach szwajcarskich z ponad 100% LTV będziemy musieli zabezpieczyć odpowiednią procentowo kwotą do wymagań stawianych przez bank.

Ostatnim bankiem, który podniósł poprzeczkę innym bankom był Alior Bank, oferujący wcześniej już wspomniany kredyt z 120% wartością LTV.

Pomimo innowacyjności, jaką cieszy się kredyt z podwyższonym LTV ciągle najbardziej popularne są standardowe kredyty hipoteczne.